Guía completa: Hipoteca
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La hipoteca financia la diferencia entre el precio de la vivienda y el pago inicial. Una vivienda de 200.000 con inicial de 40.000 requiere financiar 160.000: el préstamo equivale al 80% del precio. La cuota depende del capital, la tasa nominal anual fija y los años de financiación.
El presupuesto mensual de vivienda suma la cuota con los impuestos anuales divididos entre 12, el seguro anual dividido entre 12 y los gastos mensuales adicionales. Incluye en estos últimos la comunidad, seguros adicionales u otros cargos de tu oferta. Los importes iniciales son ejemplos; no se presuponen impuestos ni tarifas de un país.
La tabla anual muestra pagos al préstamo, capital devuelto, intereses y saldo pendiente; no mezcla seguros ni impuestos con amortización. Los gastos de cierre son un pago separado al comprar. El coste de adquisición mostrado incluye precio, cierre e intereses, pero excluye gastos recurrentes de vivienda. No se simulan tasas variables, revisiones ni penalizaciones por prepago.
Cómo funciona
- 1Capital financiado = precio de vivienda − inicial.
- 2Calculamos cuota constante a tasa nominal fija y agrupamos la amortización por año.
- 3Presupuesto mensual = cuota + extra + impuestos/12 + seguro/12 + otros gastos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre cuota y coste mensual de vivienda?
La cuota devuelve capital e intereses. El presupuesto de vivienda añade pagos extra, seguros, impuestos y otros gastos que introduzcas.
¿Cómo influye una inicial mayor?
Reduce el capital financiado y, a igual tasa y plazo, disminuye la cuota y los intereses totales.
¿Incluye impuestos de compra y seguros obligatorios?
Solo los importes que introduzcas: los costes de compra van en gastos de cierre; seguros y gastos recurrentes tienen sus propios campos.